Заочно состояние вашего жилища трудно оценить и дать правильный совет, что нужно делать. Такая ситуация типичная и часто встречается в дачных постройках.
Совет для тех, кто с этим в будущем столкнется: не используйте бревна или брус, бывшие в употреблении строительные пиломатериала.
Если сгнила нижняя обвязка до такого состояния, что развалилась то, скорее всего гниль поразила и вертикальные стойки, хотя гниль можно и не разглядеть снаружи. Для того чтобы правильное решение принять нужно попробовать его посмотреть как можно глубже.
Вскройте стамеской или рубанком наружную обшивку, снимите слегка нижнюю часть с поверхности вертикальных стоек и посмотреть: есть ли на них пятна гнили? Поглубже сковырните древесину. Не рекомендуется ограничиваться одной стойкой, необходимо как минимум проверить три-шесть стоек.
Если вы обнаружили гниль, то ваш деревянный дом необходимо разобрать. Если не сделать этого, то дом будет проседать медленно и, в итоге, развалится.
Если выяснилось, что гнили нет, то поменяйте нижнюю обвязку. Для этого полностью зашивается нижняя вскрытая часть стены горизонтально одной или несколькими досками для того, чтобы в подвешенном состоянии удержать стойки. Затем на куски распиливается нижняя обвязка и снимается. На это место устанавливается новая обвязка. Новая обвязка должна быть толще старой. Чтобы она встала на место, нужно ее срезать на стойках на одинаковые промежутки и в этот проем установить новую обвязку.
Если нижние концы стоек отпилить, то можно узнать: поражены ли они гнилью. Скорее всего, стойки поражены у вас гнилью, поэтому их нужно срезать до тех пор, пока она не закончится. И в освободившемся пространстве уложить обвязку из трех- четырех венцов бруса. Сечение бруса по ширине стоек должно быть одинаковым. Не забудьте сделать основное: между цоколем и нижним брусом новой обвязки проложить несколько слоев гидроизоляции.
